Homme, 75 ans
Bouquet FAI416 000 €
Rente 2 288 €/mois
Valeur du bien 1 200 000 €
Prix d'achat 682 800 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 68m² proche de Nantes (44000)
proche de Nantes (44000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Nantes (44000)
Appartement
68m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 485 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien163 000 €
Prix d'achat82 478 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
SAINT HERBLAIN – 10 linutes de l’hypercentre de NANTES
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 49%
Excellent emplacement au pied des transports (Tramway, bus) et des commodités Pour acquérir cet appartement de 3 pièces en dernier étage avec parking, vous bénéficiez dès à présent d’avantages financiers probants : → PRIX RÉDUIT de 50 % avec une PLUS-VALUE immédiate et non fiscalisée de 82 400 € → CRÉDIT VENDEUR en versant 45 485 € FAI puis une épargne mensuelle de 300 €. Un placement sécurisé et à moindre coût dans la pierre dont la rentabilité sera renforcée à terme au regard de la forte demande locative sur ce secteur.
Descriptif du bien
La 2ème ville de la Métropole cumule de nombreux atouts : réseau de transports en commun performant, bassin d’emplois très varié et développé, secteur étudiant, multitude d’activités sportives et culturelles, engagement marqué dans le développement durable et plus grand centre commercial de l’ouest de la France. Dans une résidence bien entretenue, cet appartement traversant est idéalement situé au pied des transports et des commodités : → station de Tramway « Beauséjour » (Ligne 3) et 6 lignes de Bus → grandes surfaces, alimentation, lycée, collège, le grand parc de la Chézine, cinémas… Au dernier étage de son immeuble, il comprend un vaste et lumineux séjour de 30 m² sans vis-à-vis avec un balcon, 2 chambres, une cuisine, une salle d’eau, une buanderie et un wc indépendant. Une cave et un parking privé fermé complètent l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 936 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 436 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 96 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nantes
Code postal : 44000
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422344021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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