Homme, 75 ans
Bouquet FAI416 000 €
Rente 2 288 €/mois
Valeur du bien 1 200 000 €
Prix d'achat 682 800 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 73m² proche de Nantes (44000)
proche de Nantes (44000)
38 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Nantes (44000)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
SAINT-HERBLAIN Dans une résidence moderne, devenez propriétaire de ce bel appartement de 85 m² de surface utile avec une terrasse de 84 m² et un garage double en sous-sol. Au quatrième et dernier étage, l'appartement bénéficie d'une incroyable terrasse de 84 m², offrant une vue dégagée sur Nantes et Saint-Herblain. Il comprend un intérieur spacieux et bénéficie d'une belle exposition : Entrée avec placard, séjour et salon de 35 m², une cuisine aménagée et équipée , un dégagement, deux chambres, WC, une salle de bains. Un garage fermé de 26 m² en sous-sol permet le stationnement de deux véhicules. Cette élégante copropriété offre tout le confort des logements neufs et de belles prestations de standing : un accès sécurisé par une grille et un sas avec visiophone/digicode, un ascenseur. DPE Appartement Classe C, Performant en matière de chauffage et d'énergie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 2013
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 413 €
Taxe foncière : 978 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 14 Kg CO₂eq/m²/an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Nantes
Code postal : 44000
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus
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