Femme, 80 ans
Bouquet FAI26 125 €
Rente 421 €/mois
Valeur du bien 125 000 €
Prix d'achat 72 375 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 63m² proche de Nantes (44000)
proche de Nantes (44000)
25 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Nantes (44000)
Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI169 048 €
Valeur du bien226 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Analyse financière
Bouquet 75%
Décote (DUH) 25%
REZÉ – Appartement centre ville en première couronne de NANTES Investissement à PRIX RÉDUIT dans une résidence récente et un appartement refait à neuf. Bel emplacement avec transports et commodités à pied pour cet appartement de 63 m² comprenant un garage fermé et une place de parking privée. Vous profitez d'un abattement immédiat de 25 % pour acquérir ce bien en versant un capital de 169 048 € FAI. - Pas de charges de copropriété, pas de taxe foncière - Aucun frais supplémentaire ni de gestion à prévoir pendant l’occupation. Possibilité de ventiler le prix différemment (capital + mensualités). Une opportunité de se constituer un patrimoine de qualité sur un secteur attractif pour la location ou la revente.
Descriptif du bien
REZÉ * Ville au réseau de transports hautement développé (2 lignes de tramway, TER, bus…) permettant de rejoindre Nantes et sa périphérie très rapidement. * Position géographique stratégique qui la rend attractive et propice à investi avec une forte demande locative. Dans une rue au calme avec transports (tram, 7 lignes de bus) et commodités à 50 m (Alimentations, collèges, lycée, pharmacies...), cet appartement refait entièrement à neuf est située dans une résidence agréable et bien entretenue Il bénéficie d’un beau séjour lumineux avec terrasse sans vis-à-vis, deux chambre, une cuisine fermée . Un garage fermé et un parking privé complètent l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 95 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Nantes
Code postal : 44000
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422344077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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