Homme, 73 ans
Bouquet FAI67 765 €
Rente 329 €/mois
Valeur du bien 187 000 €
Prix d'achat 101 728 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 120m² proche de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
proche de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
Maison
120m²
7 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 250 €
Rente760 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat150 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Secteur Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, à Saint-Lumine-de-Coutais.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 40%
Secteur Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, à Saint-Lumine-de-Coutais. A 22 kilomètres du bord de mer et à 30 kilomètres de Nantes. Une maison de 120 m², avec une vie de plain-pied et un prix réduit de 40 %. Vous bénéficiez d'un crédit vendeur pour acquérir cette belle maison en versant un capital de 72 250 € FAI chez le notaire, puis une épargne mensuelle de 760 €. A retenir : → Un potentiel important, résidence principale ou bien locatif. → Tous les atouts et le charme de la campagne proche de la côte → Une territoire attractif et dynamique
Descriptif du bien
Renée Costes vous invite à découvrir cette maison parfaitement entretenue à Saint-Lumine-de-Coutais. Située dans le bourg, vous aurez accès à l’ensemble des commerces et des services de proximité. La maison offre un hall d'entrée, un séjour et salon avec cheminée, un bureau, une cuisine aménagée séparée, une arrière cuisine, une salle d'eau récente, trois chambres et une pièce d'été. Un garage séparé avec chaufferie et une cave. Dépendances Un jardin clos de 703 m² avec une terrasse complètent le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 703 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 595 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 231 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 231 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Code postal : 44310
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7312
Ref : 422444025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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