Femme, 73 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI109 875 €
Rente 448 €/mois
Valeur du bien 385 000 €
Prix d'achat 172 095 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 168m² Saint-Julien-de-Concelles (44450)
Saint-Julien-de-Concelles (44450)
30 % de décote
Viager occupé, Saint-Julien-de-Concelles (44450)
Maison
168m²
7 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 000 €
Rente1 993 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat264 860 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, une commune en expansion au cœur du vignoble Nantais.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 30%
Découvrez cette maison avec un TERRAIN CONSTRUCTIBLE prêt à accueillir vos projets et un HANGAR de 290 m², offrant un futur revenu complémentaire. Pour démarrer votre investissement, vous versez un capital de 120 000 €,honoraires d'agence inclus, suivi de mensualités de 1 993 €. Un investissement parfait pour une future habitation ou un projet locatif avec son terrain constructible offrant de belles perspectives.
Descriptif du bien
SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES Cette maison individuelle de sept pièces, avec ascenseur, offre près de 170 m² sur deux niveaux. Elle comprend, à l'étage : un cuisine, une salle à manger avec cheminée insert, un salon, trois chambres, une salle d'eau et une véranda chauffée. Au rez-de-chaussée : deux chambres, une salle d'eau, wc, une buanderie, une chaufferie, une cave et un garage complété d'un atelier. La maison dispose d'un BÂTIMENT AGRICOLE de 290 m² offrant un potentiel de revenus. Elle inclut également un TERRAIN À BÂTIR de 680 m² !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 168 m²
Surface du terrain : 2850 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Ascenseur, Climatisation, Hangar
Charges et frais
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 242 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 57 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Julien-de-Concelles
Code postal : 44450
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 6692
Ref : 422344130
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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