Homme, 82 ans
Bouquet FAI1 369 710 €
Valeur du bien 1 710 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Nantes (44000)
proche de Nantes (44000)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Nantes (44000)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
STE LUCE/LOIRE - 1ère couronne nantaise Découvrez ce pavillon à l'état irréprochable ! Profitez du calme de l'impasse et la proximité des commerces. Ce bien de plain pied vous offre une belle pièce de vie traversante donnant sur une terrasse exposée Sud/Est, une cuisine séparée lumineuse, deux chambres (possibilité 3), une salle d'eau et des toilettes. Un patio ouvert fait le lien entre la maison et le garage. L'ensemble est parfaitement clos et sans aucun vis à vis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 273 m²
Année de construction : 1972
Charges et frais
Charges trimestrielles : 50 €
Taxe foncière : 846 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nantes
Code postal : 44000
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282853
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