Femme, 64 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI66 692 €
Valeur du bien 154 379 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 152m² proche de Montargis (45200)
proche de Montargis (45200)
37 % de décote
Viager occupé, proche de Montargis (45200)
Maison
152m²
7 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
AMILLY, EN PÉRIPHÉRIE DE MONTARGIS, accès rapide de PARIS (1H30) par A6 ET A77 ou TER direct BERCY (1H). Nous vous proposons cette très belle maison dans une petite rue calme et à proximité des commerces. Elle se compose d'une entrée, un séjour en L avec salon et salle à manger donnant sur une terrasse, une cuisine aménagée, un bureau, une chambre, une salle de bains et wc; A l'étage: 3 chambres, une salle d'eau, wc et 2 greniers; Un sous-sol total complète cet ensemble avec buanderie, chaufferie, cave, garage 2 voitures, une grande pièce, une salle d'eau et wc. 3 vérandas et un jardin entièrement paysagé vous permettront de profiter des plaisirs du jardinage ou de la vue sur le jardin. Le bonus: Un quartier très recherché d'Amilly avec tous les commerces et écoles à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Surface du terrain : 1230 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 3
Charges et frais
Taxe foncière : 2048 €/an
Ordures ménagères : 377 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15794
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