Femme, 83 ans
Homme, 84 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 57m² proche de Montargis (45200)
proche de Montargis (45200)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Montargis (45200)
Maison
57m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
A 1H11 de Paris Porte d'Orléans, à 1H00 de la Gare de Paris-Bercy. Secteur: A 3 KM de Montargis, la Venise du Gâtinais,le Bien est situé dans une Ville de 13 000 hab situé à la réunion des Canaux de Briare, d'Orléans et du Loing. Connu pour son Parc de Loisir, le Grand Razon, pêcher, se baigner et apprendre la Voile y sont de véritables moments de plaisir. Ce tout ce petit paradis à deux minutes du Centre Ville. Venez visiter cette Belle maison sur deux niveaux de 57 m2, un grand salon avec cuisine ouverte, deux chambres. Chaudière Gaz neuve(2022). Proximité de la Gare à pied. Proximité immédiate à pied de toute scolarité(crèche au lycée) Les plus: Jouxtant la maison, nous avons les charmes d'un Jardin de 195 m2. Contacter nous afin de découvrir les charmes de cette Belle maison de Ville et de Campagne, proche des Berges du Loing et du Solin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Surface du terrain : 195 m²
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Abri de jardin, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 724 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15794
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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Bouquet FAI96 110 €
Mensualités 407 €/mois
Valeur du bien 180 100 €
Prix d'achat 93 652 €
