Femme, 83 ans
Homme, 84 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² proche de Montargis (45200)
proche de Montargis (45200)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Montargis (45200)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
45200 Montargis. A 1H30 de Paris via A6 .A 1H de la Gare Paris-Bercy. A 6 km de Montargis et ses 131 ponts, fleuris dés le Printemps, qui lui vaut l'appellation de Venise du Gâtinais, capitale des Prâlines Mazet. Venez découvrir cette belle maison 80m2 sur 2 niveaux bâtie en 1956, lumineuse,4 pièces,2 chambres,1 garage,1 cave,1 pièce indépendante,en bel état, profiter d'un beau jardin de 600 m2 et d'un environnement calme, au bord de l'eau et proche de la Forêt Domaniale, tout en bénéficiant de la proximité de tous commerces. Les plus: Double-Vitrage récent, Volets Roulants électriques, Chaudière Gaz Haut de Gamme Frisquet(3ans) et entretenue.Toiture en très bon état.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 925 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 762 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15794
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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Mensualités 407 €/mois
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Prix d'achat 93 652 €
