Homme, 75 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 100m² proche de Montargis (45200)
proche de Montargis (45200)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Montargis (45200)
Maison
100m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 84 ans
Descriptif du bien
A 1h30 au Sud de Paris via A6 A 1h de Train via Gare de Paris-Bercy A 6 km de Montargis,Venise du Gâtinais et ses 131 ponts et canaux, Capitâle des Praslines Mazet. En bord du Loing, venez visiter ce Magnifique Pavillon, 100 M2, Grand Salon, 2 Chambres en superbe état et profiter des plaisirs enchanteurs de sa Véranda chauffée, de son Jardin au Bord de l'eau. Les plus: *Maison excellemment isolée(Murs en Siporex) *Combles aménageables *Toiture, Etat Général très satisfaisants. *Terrain de 643 m2 arboré et magnifiquement entretenu. Vous bénéficiez de plus des avantages de Montargis très proche: Supermarchés alimentaires, Médecins et Hôpital. EN conclusion, au vu du bien et des conditions financières remarquables, contacter-nous au plus vite afin d'organiser une visite pleine de charmes et de promesses de rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 643 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 752 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 188 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15794
Transports : Gare SNCF, Autoroute
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Mensualités 407 €/mois
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