Bouquet FAI96 110 €
Mensualités 407 €/mois
Valeur du bien 180 100 €
Prix d'achat 93 652 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 133m² proche de Orléans (45000)
proche de Orléans (45000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Orléans (45000)
Maison
133m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 660 €
Rente399 €/mois
Valeur du bien228 000 €
Prix d'achat128 820 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Opportunité exceptionnelle de vous constituer un Patrimoine Immobilier d'une Valeur de 228 000 €, DPE C, sur une Base d'achat de 968 €/ m2 sur Métropole Orléans!!
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 44%
Vente en Viager Occupé : F 79 ans. Horizon d'Investissement entre 11 et 15 ans Bien DPE C!! ( 124) Constituer votre Epargne Retraite Immobilière en investissant dans une très belle maison proche Orléans, à 1h30 de Paris via A10,en profitant d'une Décote financière de 43.5 % !! Opportunité à saisir très rapidement :Prix d'achat unique de 968 €/m2! sur Agglomération Orléans( 128 820 € / 133 m2 habitables) Maison en état exceptionnel,DPE C et A , 133 M2, 1 Grand Salon, 4 Chambres, 2 Salle d'eau, sur deux niveaux: 1.Toiture totalement remaniée il y 2 ans. 2.Chauffage par PAC HITACHI raccordée aux 13 radiateurs, 2 ans. 3.Très beau jardin au calme. Comment saisissez-vous cette opportunité? En partant d'une Valeur Immobilière Occupée de 228 000 €, vous versez un Bouquet FAI de 91 660 € chez le notaire et une Rente viagère de 399 €/mois A noter : vous avez également le choix d'investir sans verser aucune rente pendant l'occupation du bien en versant 118 660 € Frais Agence Inclus!!! Contactez-nous afin d'organiser une visite,inscrivez-vous et bénéficiez d'un créneau horaire pour un entretien offert et personnalisé sur le Site Renée Costes Viager.
Descriptif du bien
A 5 min d'Orléans, à 1h30 de Paris via A 10. Seconde ville de l'Agglomération Orléanaise, en Bord de Loire et 2 min du Centre Commercial Les Belles Rives. Très belle maison de 136 m2, 4 Chambres. DPE Exceptionnel C(124) et A Un beau salon avec Insert et Cheminée moderne neuve. Points forts: 1.Pac raccordée aux radiateurs, HITACHI, 2 ANS. 2.Toiture totalement remaniée, 2 ans 3.Double Vitrage total, 2009 4.Ravalement total,12 000 €. 5.Volets roulants électriques. rdc: 1 grand salon, 1 chambre,1 Bureau, 1 Salle d'eau, 1 wc r+1: 2 chambres, 1 Salle d'eau, 1 wc Sous-sol: 1 Atelier couture/Chambre, Atelier, 1 wc
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 133 m²
Surface du terrain : 2630 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1422 €/an
Ordures ménagères : 113 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 124 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Orléans
Code postal : 45000
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 113130
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422245040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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