Femme, 80 ans
Bouquet FAI91 660 €
Rente 399 €/mois
Valeur du bien 228 000 €
Prix d'achat 128 820 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² proche de Orléans (45000)
proche de Orléans (45000)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Orléans (45000)
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
A 1H30 de Paris via A10. Venez visiter ce très bel appartement situé proche Orléans. Bien exceptionnel: 1 Double séjour, 1 Chambre, Salle d'eau et WC. Superficie mesurée de 74.55 m2 DPE C et D En rdc d'un magnifique Château, au coeur d'un Parc de 9 ha. Cave et jardin privatifs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 854 €/an
Ordures ménagères : 68 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 138 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Orléans
Code postal : 45000
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 113130
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
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