Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI60 370 €
Rente 463 €/mois
Valeur du bien 214 419 €
Prix d'achat 114 714 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² proche de Orléans (45000)
proche de Orléans (45000)
99 % de décote
Viager occupé, proche de Orléans (45000)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 527 €
Rente531 €/mois
Valeur du bien273 000 €
Prix d'achat1 758 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Très rare, A SAISIR!!: Première maison en Vente en Viager sur Métropôle Nord Orléans( à 11 min de la gare) depuis 3 ans!!! Nouvelle valeur de Bouquet FAI optimisée!! Prix Achat: 121 758 € soit 55.4 % de Décote Immobillière
Analyse financière
Bouquet 13%
Décote (DUH) 99%
Vente en Viager Occupé Mr 76 ans et Mme 73 ans . Réserve Droit d’Usage et d’Habitation Horizon d’Investissement entre 18 et 22 ans A 1H12 de Paris via A 10 A 1h00 en Train de Gare d’Austerlitz-Paris( 2 Gares très proches, Orléans et Fleury Les Aubrais) Métropôle Orléans Ville de Saran, 16 000 hab Agglo Orléans, 1 er Pôle Pharmaceutique et Cosmétique de France Secteur en déficit foncier : 1 300 ha manquants en rapport de la loi Zéro Artificialisation Nette, générant une augmentation de votre valeur locative et donc de votre rendement . Saran : siège historique de John Deere, 600 entreprises, Pôle Logistique majeur, A 10, A19, Implantation Pôle Sante Majeur régional Oréliance. Opportunité exceptionnelle à saisir :En partant d'une Valeur Occupée de 273 000 € ,devenez Propriétaire d’ en versant chez le notaire un Bouquet FAI de 36 527 € et une Rente de 531 € par mois . Points forts : Toiture en très bel état. Décote d’occupation de 55.4 % soit un Prix Achat Net Vendeur de 121 758 € , 1014 € / m² !!!, Réservez un entretien individuel afin que je puisse vous recontacter et organiser une visite en présentiel ou distanciel de ce Très Bel Investissement :Épargne Retraite Immobilière
Descriptif du bien
A 1 h12 de Paris via A 10 A 1H00 en Train de Gare d’Austerlitz Paris Métropôle Orléans Ville de Saran, 16 000 hab. Tout simplement vivre une expérience différente : un grand moment de Calme dans un Écrin de verdure !!! Venez visiter ce Très Beau Pavillon , construit en 1983, 1 ière main et magnifiquement entretenu par les premiers occupants . Demeure de 120 m², Jardin arboré de 570 m², se distribue sur deux niveaux : Rdc : 1 Grand Salon Salle à Manger, 1 Cuisine séparée, 1 Suite Parentale : Chambre+ Salle d’eau, 1 WC, 1 Garage Porte Eletrique, deux voitures en enfilade, Bûcher R+1 : 1 pièce palière, 2 Chambres, 1 Atelier Couture, 1Salle de Bain et Grenier Aménageable Chaudière Gaz de Ville remplacée en 2018 Magnifique Cheminée Ouverte Terrasse ombragée propice à de très beaux moments entre amis, au Calme : mesure par Agence de 9 Décibels, soit le bruit d’un Murmure !! Vous l’aurez compris, cette maison mérite toute votre attention . Prenez rendez-vous sur notre Site afin que nous puissions ensemble organiser un Moment Découverte très agréable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 570 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1774 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Orléans
Code postal : 45000
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 113130
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422445045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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