Homme, 71 ans
Bouquet FAI27 280 €
Rente 339 €/mois
Valeur du bien 136 000 €
Prix d'achat 70 448 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 118m² Tonneins (47400)
Tonneins (47400)
40 % de décote
Viager occupé, Tonneins (47400)
Maison
118m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 89 ans
Descriptif du bien
Maison à vendre en Viager Occupé . TONNEINS est une ville à la fois charmante et touristique. Au delà de son cadre de vie, elle regroupe les commerces et commodités indispensables au bien-être. Au cœur d'un village du LOT et GARONNE, non loin de MARMANDE (20 minutes) d’Agen ( 40 KM) au calme non loin du cœur de ville, maison offrant une entrée, cuisine aménagée avec son arrière cuisine /buanderie attenante, double-séjours, une salle d’eau avec WC, WC, 2 chambres. A l'étage: Grenier couvrant toute la maison (possibilité de créer des chambres). Garage non attenant et 2 ateliers donnent sur un très agréable jardinet clôturé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 454 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 1416 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 254 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 59 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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