Femme, 71 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI84 000 €
Rente 282 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 121 510 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 47m² Angers (49000)
Angers (49000)
Viager occupé, Angers (49000)
Appartement
47m²
2 pièces
Homme, 90 ans
Descriptif du bien
ANGERS - EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPE 1 TÊTE. Nombreux atouts pour ce confortable appartement T2 (47 m² env.), au rez-de-chaussée d'une résidence idéalement située à proximité de tous commerces et bénéficiant d'une terrasse close. Entrée avec placards, pièce de vie, cuisine aménagée avec local de rangement, chambre avec placards, salle de bain, WC. Nombreux rangements, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques. Parking. Copropriété avec accès sécurisé - Faibles charges (620 €/an). Proche lignes de bus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1984
Charges et frais
Charges trimestrielles : 159 €
Taxe foncière : 590 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 190 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
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