Homme, 59 ans
Bouquet FAI33 500 €
Rente 442 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 113 400 €
Terrain en vente en nue propriété 5 pièces - 806m² Angers (49000)
Angers (49000)
24 % de décote
Vente en nue propriété, Angers (49000)
Terrain
806m²
5 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI189 000 €
Valeur du bien250 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
ANGERS CENTRE. Terrain à bâtir de 806 m².
Analyse financière
Bouquet 76%
Décote (DUH) 24%
RARE ! ANGERS CENTRE dans un quartier résidentiel. (1 h 30 de PARIS en TGV) Autoroute A11 (PARIS – NANTES) Terrain à bâtir de 800 m² (zone UC) pour 208€/m² (au lieu de 311€/m²). Possibilité d'y construire 2 maisons neuves. Investissez 189.000€ (honoraires de Renée Costes viager) à la signature chez le notaire en bénéficiant d’une décote de 32 %. AUCUNE RENTE. Placement de 1ᵉʳ choix, 100 % sécurisé.
Descriptif du bien
ANGERS CENTRE. Parcelle à bâtir de 806 m² située au centre d’un quartier résidentiel, très calme et recherché. Possibilité d’y construire deux maisons neuves avec un accès commun. Maison existante « dans son jus ».
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 806 m²
Surface du terrain : 806 m²
Année de construction : 1945
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 255 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 95 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Angers
Code postal : 49000
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422449029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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