Homme, 59 ans
Bouquet FAI33 500 €
Rente 442 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 113 400 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 88m² Angers (49000)
Angers (49000)
45 % de décote
Vente en nue propriété, Angers (49000)
Maison
88m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI126 270 €
Valeur du bien230 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Devenez propriétaire d'une maison à ANGERS pour la moitié de sa valeur ! AUCUN TRAVAUX et AUCUNE RENTE !
Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 45%
ANGERS (1 h 30 en TGV de PARIS) 1ʳᵉ VILLE POUR SA QUALITÉ DE VIE. Les atouts de cet investissement : - Forte demande locative - Écoles, transports et services à proximité - Maison sans travaux de trois chambres avec un beau terrain et dépendances. Vous bénéficiez d'une économie immédiate de 125.580€ grâce à l'occupation du vendeur (plus-value garantie). Financez 126.270€ (honoraires de Renée Costes inclus) SANS RENTE.
Descriptif du bien
ANGERS. Maison totalement rénovée avec au rez-de-chaussée : . Une belle pièce de vie de 30 m² avec une cuisine aménagée, un bureau (où future chambre), buanderie. À l'étage : trois chambres, un grand dressing et une salle d'eau. Beau jardin avec dépendances.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 430 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Atelier
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1258 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 195 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Angers
Code postal : 49000
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422449058
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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