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Maison en viager occupé 5 pièces - 88m² Angers (49000)
Angers (49000)
55 % de décote
Viager occupé, Angers (49000)
Maison
88m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 950 €
Rente201 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat95 340 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Devenez propriétaire d'une maison à ANGERS pour la moitié de sa valeur ! AUCUN TRAVAUX et AUCUNE RENTE ! RENTABILITÉ plus de 10%
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 55%
ANGERS (1 h 30 en TGV de PARIS) 1ʳᵉ VILLE POUR SA QUALITÉ DE VIE. Les atouts de cet investissement : - Forte demande locative - Écoles, transports et services à proximité - Maison sans travaux de trois chambres avec un beau terrain. Devenez propriétaire de cette maison en versant 74.950€ (honoraires de Renée Costes inclus) et en versant mensuellement 201€. RENTABILITÉ à plus de 10%!
Descriptif du bien
ANGERS. Maison totalement rénovée avec au rez-de-chaussée : . Une belle pièce de vie de 30 m² avec une cuisine aménagée, un bureau (où future chambre), buanderie. À l'étage : trois chambres, un grand dressing et une salle d'eau. Beau jardin avec dépendances.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 430 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Atelier
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2008 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
193 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422449058
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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