Femme, 71 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI84 000 €
Rente 282 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 121 510 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Angers (49000)
Angers (49000)
27 % de décote
Viager occupé, Angers (49000)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 94 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 075 €
Rente900 €/mois
Valeur du bien115 000 €
Prix d'achat84 525 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Investissement horizon court !!!
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 27%
ANGERS (1 h 30 de PARIS) Quartier SAINT-MICHEL 1ʳᵉ ville pour sa qualité de VIE ! Investissez dans un appartement de 60 m² d'une valeur de 115.000€ que vous achetez 84 525€ (déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation). Comment ? En versant un bouquet de 32.075€ (honoraires de Renée Costes inclus). Et en épargnant mensuellement 900€. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier sur un secteur attractif tout en permettant à des séniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
ANGERS 49000 À 1 h 30 de PARIS en TGV. Appartement de 60 m² avec cave dans un environnement privilégié secteur SAINT-MICHEL. Cet appartement offre : . Séjour/salon ouvert avec balcon en angle sur sur la ville d'Angers . Cuisine aménagée séparée . 2 belles chambres . Salle de bains, toilette séparé. LES PLUS : . Sa vue dégagée . A pied de commerces et transport . Cave Dernier travaux réalisé chaudière, ascenseur, étanchéité, couverture et canalisation
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 473 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422449069
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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