Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI65 600 €
Rente 495 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 141 760 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 100m² proche de Angers (49000)
proche de Angers (49000)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Angers (49000)
Maison
100m²
6 pièces
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
CANTENAY-EPINARD. Découvrez cette maison de 2008, en impasse, sur un terrain entièrement clos et aménagée. La maison offre une entrée avec placard, un séjour/salon lumineux ouvert sur le jardin/potager, une cuisine aménagée/équipée et son arrière-cuisine, trois chambres et une grande salle d’eau. Une partie des combles est aménageable pour une chambre parentale. Installation d’une climatisation/réversible en 2023.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 450 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Climatisation, Buanderie
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 641 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 152 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angers
Code postal : 49000
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Autoroute
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