Femme, 69 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI68 000 €
Rente 385 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 131 950 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² Saint-Laurent-des-Autels (49270)
Saint-Laurent-des-Autels (49270)
48 % de décote
Viager occupé, Saint-Laurent-des-Autels (49270)
Maison
90m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 950 €
Rente622 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat108 780 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investissement à PRIX RÉDUIT dans une maison de construction traditionnelle, à 100 mètres de la place centrale du bourg
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 48%
SAINT-LAURENT-DES-AUTELS, ORÉE D’ANJOU – Proche de Nantes, à 10 mn d’Ancenis centre. Investissement à PRIX RÉDUIT dans une maison de construction traditionnelle, à 100 mètres de la place centrale du bourg, proche de toutes commodités à pieds. Vous profitez d'un abattement de 48 % soit 101 220 € de gain immédiat ! Le financement s'effectuera par un crédit vendeur en versant un apport de seulement 29 950 € FAI puis en épargnant mensuellement 622 €. Une opportunité de se constituer un patrimoine de qualité sur un secteur attractif et à forte tension immobilière pour la location ou la revente.
Descriptif du bien
SAINT-LAURENT-DES-AUTELS, ORÉE D’ANJOU est situé à seulement 40 minutes de Nantes et 10 mn d’Ancenis. Bel emplacement pour ce bien avec les commodités à pied. Cette maison de 90 m² de construction traditionnelle offre : - un séjour avec cuisine américaine et véranda. - un garage, buanderie - 2 chambres et une salle d’eau avec grande douche à italienne. - un jardin de 1 000 m² sans vis-à-vis. Un belle opportunité sur un secteur attractif proche des bassins d'emploi de la région (Nantes et d’Ancenis). À venir découvrir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 720 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 209 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Laurent-des-Autels
Code postal : 49270
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 1909
Ref : 422449064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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