AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Pays de la LoireMaine-et-LoireSaumurMaison en vente à terme occupée

Maison en vente à terme occupée
6 pièces - 140m²
Saumur (49400)

32 % de décote

Vente à terme occupée, Saumur (49400)

Ref : 422349016

Maison

140m²

6 pièces

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI50 000 €

Mensualités1 863 €/mois

Valeur du bien400 000 €

Prix d'achat243 600 €

Terme120 mois

Occupéà vie

Ref : 422349016

Achetez ce bien d'exception d'une valeur libre de 500 000 € à moitié prix avec seulement 70 000 € d'apport tous frais compris SANS PASSER PAR LA BANQUE ! Puis ensuite paiement sur 10 ans (120 mensualités), peu importe le moment où interviendra le décès du vendeur. Possibilité d'augmenter le capital à la signature pour baisser les mensualités. A chaque tranche de 12 000 € en plus, 100 € de mensualités en moins !

Analyse financière

Bouquet 13%

Mensualité cumulée 55%

Décote (DUH) 32%

Devenez propriétaire de ce bien d'exception d'une valeur libre de 500 000 € sans passer par la banque ! RARE A LA VENTE - A Saumur (49) Vente à terme avec occupation à vie du vendeur mais paiement des mensualités sur 10 ans strictement. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. occupant : homme seul de 79 ans. Maison haute gamme avec piscine intérieure chauffée !!! Bien d’exception en vente à terme occupée à SAUMUR (49). 1. Le Secteur : Situé à SAUMUR (49). Gare TGV et autoroute à 5 min. Région très touristique célèbre pour ses vignes et ses nombreux châteaux. Installation d'un casino en mars 2026. 2. Le Bien : Maison d’architecte de 140 m² habitables sur un terrain de 1 071 m² avec piscine intérieure/extérieure chauffée, double garage, terrasse en bois de 100 m², très faible consommation énergétique (chauffage par géothermie). DPE classé B à la limite du A !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 500 000€ et d’une valeur occupée de 400 000€, vous achetez ce bien pour seulement 243 600 € hors frais d'agence, représentant un gain de plus de 250 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant à la signature seulement 50 000 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 1 863 € de mensualités pendant 10 ans strictement, peu importe le moment où le vendeur libérera le bien, celui-ci ayant un droit d’usage et d'habitation à vie de son logement. La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (226 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 20 000 € au lieu de 40 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET COUP DE COEUR ASSURE A LA VISITE ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 70 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Possibilité d'augmenter le capital à la signature pour baisser les mensualités. A chaque tranche de 12 000 € en plus, 100 € de mensualités en moins ! Seuls les dossiers sérieux avec les garanties nécessaires seront étudiés.

Descriptif du bien

Superbe maison avec piscine intérieure chauffée !!! Bien d’exception en vente en vente à terme occupée à SAUMUR (49). A Saumur, nous vous proposons ce bien rare à la vente. Situé dans les hauteurs de Saumur avec une vue sur le château. Gare TGV et autoroute à seulement 5 min. Région très touristique célèbre pour ses vignes et ses nombreux châteaux. Cette construction de 2007 de 140 m2 sur un terrain de 1071 m² propose un grand salon/séjour très lumineux avec cuisine ouverte donnant un accès direct à la terrasse d’angle de 100m2. Elle dispose d'un coin bureau et de 3 chambres avec pour chacune d’entre elle sa salle de bain et son WC. Le bardage a été entièrement refait à neuf et est conforme aux dernières normes d’isolation. Cette maison a été pensé sur mesure, la terrasse exposée plein sud est couverte. Au premier étage vous profiterez d’une terrasse supplémentaire. Depuis l’intérieur vous aurez directement accès à la piscine chauffée mixte pouvant donc être couverte ou découverte (dimensions : 7m par 3.5m). Dans l’espace piscine, douche et WC supplémentaire ainsi qu’un local technique. A l’extérieur vous disposerez d’un double garage couvert avec portes électriques, d’un atelier et d’un carport. Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage, volets électriques roulants, bardage neuf conforme RT 2020. Système de chauffage à géothermie, ballon à géothermie également, aspiration centralisée, store électrique. Vide sanitaire et assainissement raccordé au tout à l’égout. DPE classé B à la limite du A !!!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²

Surface du terrain : 1071 m²

Année de construction : 2007

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Veranda, Piscine, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 1500 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

75 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.