Homme, 75 ans
Bouquet FAI93 800 €
Rente 614 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 159 320 €
Maison en vente en nue propriété 2 pièces - 42m² proche de Saumur (49400)
proche de Saumur (49400)
20 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Saumur (49400)
Maison
42m²
2 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 900 €
Valeur du bien50 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Investissez un petit coin de paradis pour 39.900€, au centre d'un village.
Analyse financière
Bouquet 80%
Décote (DUH) 20%
SAUMUR (DISTRÉ) Entre ANGERS (1 h 30 en TGV) et de TOURS (A85) Investissez 39.900€ (honoraires de Renée Costes inclus) pour cette maison en tuffeau de 42 m², totalement rénovée en 2023 avec un étage à rénover, si vous souhaitez. Une dépendance en tuffeau avec une cheminée à rénover ' 24 m2) et d'une cave sur une surface foncière de 510 m². Pas de rente.
Descriptif du bien
DISTRÉ - CHÉTIGNÉ Au cœur du village, découvrez cet endroit "hors du temps" composé d'une maison de deux pièces rénovée en 2023 avec un étage à rénover, d'une dépendance à rénover et d'une cave. Terrain de 510 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
Surface du terrain : 510 m²
Année de construction : 1909
Équipements : Cave, Cheminée
Charges et frais
Taxe foncière : 16 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Saumur
Code postal : 49400
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 28654
Transports : Autoroute
Ref : 422249064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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