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Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² proche de Angers (49000)
proche de Angers (49000)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Angers (49000)
Maison
95m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 900 €
Rente510 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat110 440 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
RENTABILITÉ ASSURÉE pour cette maison traditionnelle SANS TRAVAUX à TRÉLAZÉ!
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 50%
ANGERS (1 h 30 de PARIS en TGV) TRÉLAZÉ 1ʳᵉ Ville pour sa qualité de VIE depuis quatre ans. Investissez à PRIX RÉDUIT pour une maison traditionnelle de trois chambres sur un terrain clos. (1.227€/m² au lieu de 2.444€/mm²) Pour acquérir cette maison, vous bénéficiez : . D'un CRÉDIT VENDEUR, en versant 40.900€ à la signature chez le notaire (honoraires de Renée Costes inclus) et en épargnant mensuellement 510€. Cet investissement vous assure une PLUS-VALUE immédiate !
Descriptif du bien
TRÉLAZÉ (1ʳᵉ couronne d’ANGERS) Découvrez cette maison traditionnelle composée au rez-de-chaussée d’une pièce de vie, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’une cuisine aménagée. À l’étage : deux grandes chambres. Jardin clos. LE PLUS : . Pompe A Chaleur réversible (air-air) 2 ans . Ballon Thermodynamique . Cheminée-insert . Portes garage et d’entrée . Toiture garage . Façade PAS DE GROS TRAVAUX A PRÉVOIR.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 312 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Atelier
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
190 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422449077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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