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Maison en viager occupé 6 pièces - 103m² proche de Angers (49000)
proche de Angers (49000)
58 % de décote
Viager occupé, proche de Angers (49000)
Maison
103m²
6 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI84 000 €
Rente282 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat121 510 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
RENTABILITÉ + 10% pour une maison moderne dans la 1ʳᵉ couronne d'ANGERS. DPE=C
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 58%
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, modernité et charme à Trélazé. À 15 min de la gare de Trélazé pour ANGERS (1 h 30 de Paris) La superficie de cette maison de trois chambres est de 103 m² dont une véranda de 19 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle. Le terrain clos de 500 m² offrant intimité et espace pour les activités extérieures. Devenez propriétaire en versant un bouquet de 84.000€ (honoraires de Renée Costes inclus) et une rente mensuelle de 282€. Rentabilité : + de 10% Points forts : DPE = C Chauffage : Chaudière à condensation installée en 2021, garantissant efficacité énergétique et économies Localisation : Trélazé, une ville dynamique avec de nombreux commerces, écoles et commodités à proximité. 1ʳᵉ couronne d'ANGERS. Qualité de vie : Quartier calme et résidentiel, parfait pour les familles Investissement : Opportunité unique pour les investisseurs cherchant un investissement sécurisé et rentable
Descriptif du bien
TRÉLAZÉ. À 15 min de la gare à pied, d'un centre commercial, des écoles et services. Bus au bout de la rue. Cette jolie maison bénéficie d'une pièce de vie de 40 m² ouverte sur une véranda, de trois chambres et d'une salle d'eau. Garage avec fermeture automatique et grenier. Jardin clos avec un chalet/atelier. Ses atouts : . DPE = C . Emplacement . Maison de plan-pied fonctionnelle . Véranda (2021) . Chaudière (2021) . Salle d'eau récente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 504 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Atelier
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1408 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
116 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422349025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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