Homme, 75 ans
Bouquet FAI93 800 €
Rente 614 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 159 320 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 84m² proche de Angers (49000)
proche de Angers (49000)
59 % de décote
Viager occupé, proche de Angers (49000)
Maison
84m²
6 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI84 000 €
Rente276 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat121 800 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Maison de 3 chambres avec véranda (2000).
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 59%
ANGERS A 1 h 30 de PARIS en TGV À 15 min à pied de la gare Devenez propriétaire de cette maison parfaitement entretenue de 93 m² sur une parcelle de 525 m². Située sur un secteur privilégié, versez 84.000€ (honoraire de Renée Costes inclus) et ensuite, versez une épargne mensuelle de 276€. Saisissez cette opportunité et investissez sur un secteur très recherché. RENTABILITÉ ASSURÉE de plus de 10%!
Descriptif du bien
TRÉLAZÉ. À 15 min de la gare à pied, d'un centre commercial, des écoles et services. Bus au bout de la rue. Cette jolie maison bénéficie d'une pièce de vie de 40 m² ouverte sur une véranda, de trois chambres et d'une salle d'eau. Garage avec fermeture automatique et grenier. Jardin clos avec un chalet/atelier. Ses atouts : . Emplacement . Maison de plan-pied fonctionnelle . Véranda (2021) . Chaudière (2021) . Salle d'eau récente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 504 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Atelier
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1408 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422349025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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