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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 90m²
Angers (49000)

30 % de décote

Vente en nue propriété, Angers (49000)

Ref : 422449055
Appartement
90m²
4 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI225 641 €
Valeur du bien320 513 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Soit une décote de -30% ou 94 872 €

Ref : 422449055

Investissez dans un bien immobilier historique au cœur d'ANGERS ! EMPLACEMENT RARE ET EXCEPTIONNEL !

Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%

ANGERS. 1ʳᵉ ville pour sa qualité de vie, à 1 h 30 de PARIS en TGV. À 12 min de la gare à pied. Emplacement à PRIX RÉDUIT dans la Cité Médiévale d’ANGERS (entre la Cathédrale et le Château) Emplacement rare et exceptionnel ! Bénéficiez d’une décote immédiate de 37 % et économisez plus de 120.000€ pour devenir propriétaire d’un appartement de caractère de 90 m² avec une belle hauteur sous plafond situé dans une demeure canoniale datant du 18ᵉ Siècle avec une cour privative et une cave. Le paiement, à la signature chez le notaire, est d'un capital unique de 225.641€.(honoraires de Renée Costes inclus) Investissement sécurisé. Les Points Forts : . Pas d’aléa financier . Emplacement très recherché et historique . Résidence secondaire ou principale, location annuelle ou saisonnière (Airbnb), utilisation mixte…

ANGERS. À 12 min de la gare à pied. À 1 h 30 de PARIS en TGV Au cœur de la Cité Médiévale, cet appartement est situé dans une demeure canoniale du 18ᵉ Siècle composée de cinq appartements, avec une cour privative et une cave. Cet hôtel sur cour constitue l’une des plus vastes maisons canoniales de la cité épiscopale d’Angers. C’est aussi l’une des mieux conservées et des plus représentatives. Le portail monumental était destiné à faciliter les manœuvres du cocher dans la rue étroite. Découvrez cet élégant appartement de 90 m², offrant un cadre de vie spacieux et chaleureux. Situé dans un environnement privilégié, il séduit par son volume exceptionnel, sa hauteur sous plafond de 4 mètres, et son charme authentique, notamment grâce à sa cheminée, idéale pour vos moments de détente. Dès l’entrée, vous serez séduit par son charme par un espace actuellement aménagé en bureau conduisant à la grande pièce de vie créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine séparée fonctionnelle offre un cadre idéal pour préparer vos repas. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables et uniques. La salle de bains aménagée est équipée d’une baignoire et d'une douche. Pour compléter, vous bénéficiez d’une place de parking dans la cour fermée, un atout rare et recherché, ainsi que d’une cave. Alliant CACHET et CONFORT, cet appartement est une véritable opportunité à ne pas manquer !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1750
Équipements : Parking, Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 950 €
Taxe foncière : 1808 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Tramway

Ref : 422449055

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Angers (49000)

Ref : 422449055
Appartement
90m²
4 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI225 641 €
Valeur du bien320 513 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Soit une décote de -30% ou 94 872 €

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Investissez dans un bien immobilier historique au cœur d'ANGERS ! EMPLACEMENT RARE ET EXCEPTIONNEL !

Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%

ANGERS. 1ʳᵉ ville pour sa qualité de vie, à 1 h 30 de PARIS en TGV. À 12 min de la gare à pied. Emplacement à PRIX RÉDUIT dans la Cité Médiévale d’ANGERS (entre la Cathédrale et le Château) Emplacement rare et exceptionnel ! Bénéficiez d’une décote immédiate de 37 % et économisez plus de 120.000€ pour devenir propriétaire d’un appartement de caractère de 90 m² avec une belle hauteur sous plafond situé dans une demeure canoniale datant du 18ᵉ Siècle avec une cour privative et une cave. Le paiement, à la signature chez le notaire, est d'un capital unique de 225.641€.(honoraires de Renée Costes inclus) Investissement sécurisé. Les Points Forts : . Pas d’aléa financier . Emplacement très recherché et historique . Résidence secondaire ou principale, location annuelle ou saisonnière (Airbnb), utilisation mixte…

Descriptif du bien

ANGERS. À 12 min de la gare à pied. À 1 h 30 de PARIS en TGV Au cœur de la Cité Médiévale, cet appartement est situé dans une demeure canoniale du 18ᵉ Siècle composée de cinq appartements, avec une cour privative et une cave. Cet hôtel sur cour constitue l’une des plus vastes maisons canoniales de la cité épiscopale d’Angers. C’est aussi l’une des mieux conservées et des plus représentatives. Le portail monumental était destiné à faciliter les manœuvres du cocher dans la rue étroite. Découvrez cet élégant appartement de 90 m², offrant un cadre de vie spacieux et chaleureux. Situé dans un environnement privilégié, il séduit par son volume exceptionnel, sa hauteur sous plafond de 4 mètres, et son charme authentique, notamment grâce à sa cheminée, idéale pour vos moments de détente. Dès l’entrée, vous serez séduit par son charme par un espace actuellement aménagé en bureau conduisant à la grande pièce de vie créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine séparée fonctionnelle offre un cadre idéal pour préparer vos repas. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables et uniques. La salle de bains aménagée est équipée d’une baignoire et d'une douche. Pour compléter, vous bénéficiez d’une place de parking dans la cour fermée, un atout rare et recherché, ainsi que d’une cave. Alliant CACHET et CONFORT, cet appartement est une véritable opportunité à ne pas manquer !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1750
Équipements : Parking, Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 950 €
Taxe foncière : 1808 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Tramway

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