Homme, 83 ans
Bouquet FAI189 000 €
Valeur du bien 250 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 56m² Angers (49000)
Angers (49000)
32 % de décote
Viager occupé, Angers (49000)
Appartement
56m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Descriptif du bien
ANGERS CENTRE – QUARTIER LA FAYETTE - Proche de l'U.C.O. (l'Université Catholique de l'Ouest) de la gare et à 15 min de l'hyper centre à pied. Découvrez ce bel appartement traversant, parfaitement entretenue, offrant une belle entrée avec son espace bureau et de nombreux placards, une cuisine aménagée et équipée avec son balcon, une belle pièce de vie ouverte sur un grand balcon offrant une belle vue sur la nature, une chambre, une salle de bain et Wc séparé. LE PLUS : . DPE = C . 2 balcons . Cave . Place de parking . Rentabilité locative de 7,5% EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1235 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 159 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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