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Maison en viager occupé 6 pièces - 110m² proche de Angers (49000)
proche de Angers (49000)
62 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Angers (49000)
Maison
110m²
6 pièces
Homme, 60 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 500 €
Rente442 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat113 400 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
LA CAMPAGNE à LA VILLE ! Viager avec une décote de 62% et une rentabilité à plus de 15%.
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 62%
ANGERS (1 h 30 de PARIS) LES PONTS DE CE 1ʳᵉ ville pour sa qualité de VIE ! Investissez dans une maison de 111 m² d'une valeur de 300.000€ que vous achetez 113.400€ (déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation). RENTABILITÉ à plus de 15% ! Comment ? En versant un bouquet de 33.500€ (honoraires de Renée Costes inclus). Et en épargnant mensuellement 442€. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier sur un secteur attractif tout en permettant à des séniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
1ʳᵉ couronne Sud d'Angers (1 h 30 de PARIS en TGV) LES PONTS DE CE Ville dynamique où "il fait bon vivre" avec un beau patrimoine (bords de Loire), de bonnes écoles et de nombreuses infrastructures sportives. Cette maison de 110 m², au calme, possède un magnifique jardin donnant sur une voie pédestre communale. Elle se compose de quatre belles chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un séjour traversant, d'une cuisine et un cellier/buanderie. Garage motorisé. LE PLUS : . ISOLATION COMPLÈTE de la maison (2023) . Chaudière gaz (2019)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 457 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Garage, Abri de jardin
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2631 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422449031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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