Homme, 59 ans
Bouquet FAI33 500 €
Rente 442 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 113 400 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 111m² proche de Angers (49000)
proche de Angers (49000)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Angers (49000)
Maison
111m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 600 €
Rente685 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat153 600 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
PLACEMENT SÉCURISÉ avec REMISE IMMÉDIATE sur le prix de 52%.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 52%
ANGERS À 10 min de la gare. Excellent emplacement (écoles, infrastructures sportives…) sur un secteur à forte tension immobilière. Pour acquérir cette belle maison de 111 m³ (grenier aménageable) sur un terrain clos de 1.057 m³, vous bénéficiez : - d'un PRIX RÉDUIT, vous achetez à 1.300€/m² au lieu de 2.900€. - d'un CRÉDIT VENDEUR en versant 50.600€ (honoraires de Renée Costes inclus) puis une épargne mensuelle de 685€. Cet investissement vous assure une PLUS-VALUE immédiate et une adresse idéale pour votre investissement.
Descriptif du bien
ANGERS (1 h 30 en TGV de PARIS) Investissez sur : ( 1ʳᵉ Ville de France pour sa Qualité de Vie) - un secteur attractif en plein boom immobilier à seulement 1 h 30 de PARIS par le TGV. - une ville verte et universitaire (46 000 étudiants) - une économie dynamique - un patrimoine historique et culturel. Découvrez cette grande et belle maison parfaitement entretenue et modernisée (ouvertures, isolation, chaudière neuve prise en charge par le vendeur suite à la vente). Une grande entrée avec placard dessert une magnifique pièce de vie traversante avec une grande hauteur de plafond (charpente ouverte) et une cheminée-insert, une cuisine aménagée et équipée avec son cellier/buanderie et une chambre avec sa salle de bain. L'étage s'ouvre sur une grande mezzanine/bureau et d'une grande chambre avec une salle d'eau. La suite offre un grenier facilement aménageable pour deux chambres et une salle d'eau. Un garage carrelé, motorisé et une cave complètent l'ensemble. Un beau jardin clos de 1.057 m² avec portail électrique est paysagé et intimiste. Le Plus : . puits pour l'arrosage automatique de la propriété . une belle terrasse avec un store-banne électrique . un cabanon de jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 1057 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1859 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 233 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angers
Code postal : 49000
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422449004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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