Homme, 59 ans
Bouquet FAI33 500 €
Rente 442 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 113 400 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 122m² proche de Angers (49000)
proche de Angers (49000)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Angers (49000)
Maison
122m²
7 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
ANGERS - LES PONTS DE CE- À 10 min à pied des commerces et services et bus au bout de la rue. A 5 min des bords de L’Authion (bras de La Loire). Au cœur du secteur résidentiel et recherché, découvrez cette maison (130 m²) de quatre chambres dont une au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau. L'entrée avec placard s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie orientée vers le jardin et une cuisine aménagée. À l'étage : trois chambres, une salle de bain, un dressing et un espace de rangement fermé. Garage. Le jardin avec sa terrasse donne sur une ruelle végétalisée. Diagnostic énergétique = C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 343 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1832 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 122 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angers
Code postal : 49000
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus
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