Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI40 900 €
Rente 510 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 110 440 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Angers (49000)
Angers (49000)
33 % de décote
Viager occupé, Angers (49000)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Descriptif du bien
ANGERS...Quartier La Fayette/Eblé. A 10 MN du centre ville. Transports et commerces. Investissez dans cet appartement traversant parfaitement entretenu et confortable avec ascenseur comprenant: Un salon-séjour donnant sur balcon et parc, une cuisine séparée et équipée avec loggia fermée, une salle d'eau et deux chambres. Une place de parking extérieur, un garage fermé et une cave. Dernier travaux réalisé ravalement, couverture et canalisation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 493 €
Taxe foncière : 1077 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an
Chauffage
Énergie : biomasse
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
202 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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