Femme, 82 ans
Bouquet FAI52 075 €
Rente 217 €/mois
Valeur du bien 115 000 €
Prix d'achat 68 770 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 65m² proche de Saumur (49400)
proche de Saumur (49400)
31 % de décote
Viager occupé, proche de Saumur (49400)
Maison
65m²
4 pièces
Femme, 89 ans
Descriptif du bien
Maison de bourg aux portes de Saumur (49). A Montsoreau (49) situé à 10 kms de Saumur et de Bourgueil, nous vous proposons cette maison de 65 m² avec garage fermé sur un terrain de 263 m². Tous commerces accessibles à pied (à 100m), gare TGV et autoroute à 10 kms. Ce bien propose un salon, une cuisine séparée, une véranda, une salle de bain, 2 chambres, un garage fermé de 15 m², 2 terrasses et 2 caves. Murs en tuffeau, chauffage poêle à bois. Prévoir une enveloppe pour moderniser la maison à sa récupération (pris en compte dans le prix actuel)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 238 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 467 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saumur
Code postal : 49400
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 28654
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