Homme, 85 ans
Bouquet FAI39 900 €
Valeur du bien 50 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 110m² proche de Saumur (49400)
proche de Saumur (49400)
31 % de décote
Viager occupé, proche de Saumur (49400)
Maison
110m²
6 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI102 100 €
Rente1 092 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat179 400 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
EXCEPTIONNEL - Vente en Viager occupé - Vue PANORAMIQUE sur la Loire
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 31%
Emplacement exceptionnel FACE A LA LOIRE pour cette maison en tuffeau offrant une VUE PANORAMIQUE sur des paysages différents à chaque moment de la journée et des saisons. . Emplacement entre ANGERS et SAUMUR. . Accès rapide à l’A85 (ANGERS-TOURS) . Sur la célèbre Route de La Loire en vélo . Tourisme haut de gamme Pour un court horizon, vous avez la possibilité de devenir propriétaire de ce petit paradis à un prix imbattable de 179.400€. Bénéficiez d’une remise immédiate de 31 % pour acquérir cette maison et son emplacement de premier choix. Le paiement s’effectue via un CRÉDIT-VENDEUR en versant un capital de 102.100€ (Honoraires de Renée Costes inclus) et une rente mensuelle de 1.092€. Découvrez cette maison et sa dépendance RARE A LA VENTE avec de nombreux atouts : . VUE SUR LA LOIRE . Construction en tuffeau . Tranquillité . Charme UNIQUE Un bien RARE !
Descriptif du bien
Sur la Route de La Loire. Maison en pierre de tuffeau avec au rez-de-chaussée : - une grande pièce de vie lumineuse (séjour/salon) (vue panoramique sur La Loire), - une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda. À l'étage : - deux chambres avec une vue sur La Loire, - une salle de bains avec une douche, - un grand dressing/buanderie. Une dépendance (actuellement une salle de billard) avec vue sur La Loire (studio possible). À l’extérieur, un jardin de plus de 1.000 m² avec sa cuisine d’été surplombant La Loire vous attend. Côté pratique : . Garage . Parking . Plusieurs Caves
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1566 m²
Année de construction : 1944
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 1785 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 284 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 76 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saumur
Code postal : 49400
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 28654
Ref : 422449062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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