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Immeuble en viager occupé 8 pièces - 120m² Saumur (49400)
Saumur (49400)
23 % de décote
Viager occupé, Saumur (49400)
Immeuble
120m²
8 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 600 €
Rente255 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat92 630 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Dans le centre de SAUMUR, devenez propriétaire d’un immeuble composé de 3 appartements (1 T4 et 2 T2) avec un garage. Idéale pour se créer un patrimoine immobilier !
Analyse financière
Bouquet 61%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 23%
Investissez dans un immeuble avec un garage en versant à la signature, 72.600€ (honoraires de Renée Costes inclus) puis une mensualité mensuelle de 255€. Situé en plein centre de Saumur, cet immeuble de deux étages offre un fort potentiel locatif et représente une opportunité idéale pour un investisseur. Horizon court. Trois logements : . Au rez-de-chaussée : appartement T4, idéal pour une famille ou une colocation. . Au 1er et 2ᵉ étage : un T2 par étage, non loué et non occupé. . Grand garage : Un atout rare en centre-ville . Travaux à prévoir pour créer un Déficit Foncier. (isolation, mises aux normes...) Les Points Forts : . Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, transports et écoles. . Potentiel de rentabilité élevé : Forte demande locative annuelle, touristique… . Idéal pour investisseurs : Déficit Foncier Avantageux ! Ne manquez pas cette opportunité d’investissement !
Descriptif du bien
SAUMUR (centre) Immeuble en tuffeau de deux étages avec au rez-de-chaussée, un appartement en duplex de deux chambres. Au 1er et 2ᵉ étage, un T2 par étage. Grand garage de 50 m². Travaux important à prévoir. (DÉFICIT FONCIER)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 85 m²
Année de construction : 1949
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 724 €/an
Ordures ménagères : 317 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
412 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
94 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
94 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saumur
Code postal : 49400
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 28654
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 421949004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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