Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI65 600 €
Rente 495 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 141 760 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 87m² proche de Saumur (49400)
proche de Saumur (49400)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Saumur (49400)
Maison
87m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
Maison de plain-pied de 87m² (2002) sur un terrain clos de 826 m² offre un grand salon/séjour lumineux ouvert sur le jardin, d’une cuisine aménagée et équipée (possibilité d’ouvrir sur la pièce de vie) suivie d’une arrière-cuisine/buanderie ouverte sur l’extérieur, deux chambres avec placard, d’une grande salle de bains avec une douche. Vous profiterez également d’un garage et d’un cellier/cave. Le jardin arboré et paysagé vous offrira une grande tranquillité, il est entièrement clos et sécurisé avec pas de vis-à-vis, avec un chalet. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 826 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 751 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 217 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saumur
Code postal : 49400
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 28654
Transports : Autoroute
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