Homme, 83 ans
Bouquet FAI189 000 €
Valeur du bien 250 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 141m² Angers (49000)
Angers (49000)
42 % de décote
Viager occupé, Angers (49000)
Maison
141m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Descriptif du bien
ANGERS. Cet ensemble immobilier sur 434 m² se compose d'une maison de 141 m² + 74 m² hors Carrez, offrant au rez-de-chaussée une entrée avec un vestiaire, une grande cuisine aménagée/équipée avec un sas de rangement ouvert sur la terrasse, une salle à manger et salon avec une cheminée en pierre de taille et une suite parentale. À l'étage : au milieu de deux grandes chambres se trouve une salle de bains (double vasque, baignoire, douche, toilette) et un espace ouvert avec de nombreux rangements. Les dépendances se composent d'une pièce de vie profitant d'une entrée indépendante, d'un garage automatisé, d'un abri de jardin et d'une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 141 m²
Surface du terrain : 318 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1936 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 137 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Tramway
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