Femme, 71 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI84 000 €
Rente 282 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 121 510 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 80m² Angers (49000)
Angers (49000)
48 % de décote
Viager occupé, Angers (49000)
Maison
80m²
5 pièces
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
ANGERS- Belle-Beille. Investissez dans cette maison de plzin-pied avec garage dans la très attractive ville d’ANGERS. D'une surface habitable de 80 m², la maison comprend : une entrée, un cellier, une cuisine ouverte, un séjour-salon lumineux, trois chambres, une salle de bains et WC. L'habitation bénéficie d'une cour couverte et d'un garage en complément. La maison est proche de la future ligne de tramway de l'avenue Patton permettant un accès rapide au centre-ville. A visiter rapidement, elle vous offre les avantages d'un quartier tranquille et les commerces sont vite accessibles.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 240 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1403 €/an
Ordures ménagères : 237 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 277 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 60 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Tramway
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