Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI48 050 €
Rente 289 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 87 210 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 150m² Cholet (49300)
Cholet (49300)
65 % de décote
Viager occupé, Cholet (49300)
Maison
150m²
4 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 250 €
Rente254 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat88 500 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Un PLACEMENT SÉCURISÉ avec une REMISE IMMÉDIATE sur le prix de 65 % à Cholet.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 65%
Nous vous proposons cette spacieuse maison avec quatre chambres, un garage inclus, implantée sur un terrain de 366 m². Pour acquérir ce bien, vous bénéficiez d'un crédit vendeur en versant initialement un apport de 46 250 €, honoraires d'agence inclus, suivi de mensualités de 254 €. Cet investissement vous assure une plus-value immédiate et non fiscalisée de 161 500 € et une adresse idéale pour votre investissement.
Descriptif du bien
Venez découvrir cette maison aux multiples atouts à CHOLET. Elle propose au rez-de-chaussée une entrée , un salon avec insert, une extension séjour et véranda, une cuisine aménagée, une buanderie et un atelier. L'étage accueille quatre chambres et un bureau ainsi qu'une salle de bains équipée d'un sauna. Le garage est complété par un vestiaire. Bel espace extérieur avec une cour fermée et un jardin avec un abri. → La maison est située dans un quartier tranquille à cinq minutes en voiture du centre-ville. → Les lignes de bus facilitent les déplacements. → Accès rapide au centre commercial Leclerc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 366 m²
Année de construction : 1964
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1677 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 281 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cholet
Code postal : 49300
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 54632
Transports : Bus
Ref : 422449044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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