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Appartement en viager occupé 3 pièces - 56m² Cholet (49300)
Cholet (49300)
47 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Cholet (49300)
Appartement
56m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 445 €
Rente305 €/mois
Valeur du bien109 000 €
Prix d'achat57 879 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Opportunité unique d’investissement dans un appartement à CHOLET.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 47%
Opportunité unique d’investissement dans un appartement à CHOLET. À côté du campus universitaire avec son cadre naturel d’exception et à deux pas du centre-ville. Devenez propriétaire de cet appartement T3 situé dans une résidence agréable et bien entretenue. - Sur un secteur ou les biens sont très recherchés pour l’achat comme pour la location. - Avec une décote de 50 % sur la valeur du bien. - En bénéficiant d’un crédit-vendeur(pas de frais bancaires). Vous devenez propriétaire de cet appartement avec un apport de 19.445 € FAI puis vous épargnez 305 € seulement par mois. Idéal à terme pour un investissement locatif au regard de son emplacement ou pour réaliser une plus-value garantie à la revente.
Descriptif du bien
CHOLET → 1er bassin industriel du Maine et Loire CHOLET: ville dynamique, connaissant une forte croissance immobilière. À deux pas du centre-ville et des universités, dans une résidence bien entretenue, calme et sans aucun vis-à-vis, cet appartement T3 lumineux avec terrasse bénéficie d’un séjour et d’un salon de 25 m², d’une cuisine bien agencée avec séchoir aménagé et fermé, d’une chambre, d’une salle d’eau. Un cellier sur le même palier et un parking complètent l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 975 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
255 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cholet
Code postal : 49300
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 54632
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422349033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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