Appartement en viager occupé
2 pièces - 52m²
Cholet (49300)

annonce Renée Costes
64 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Cholet (49300)

Ref : 422349083
Appartement
52m²
2 pièces
Homme, 58 ans
Ref : 422349083
Descriptif du bien

CHOLET → 1er bassin industriel du Maine et Loire Avec les nombreuses grandes entreprises qui y ont élu domicile (Thales, Longchamp, Michelin, Charal…) et son taux de chômage très bas (5 %), ses 2 700 étudiants répartis sur 12 établissements d'enseignement supérieur, cette ville dynamique connaît une forte croissance immobilière. En plein centre ville, à deux pas des Halls et proche de toutes commodités à pied, dans une résidence bien entretenue, cet appartement T2 lumineux avec balcon bénéficie d’un salon séjour avec balcon sans vis-à-vis, d’une cuisine bien agencée fermée, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’une cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Sous-sol, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 507 €
Taxe foncière : 902 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Cholet (49300)

Ref : 422349083
Appartement
52m²
2 pièces
Homme, 58 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes
Descriptif du bien

CHOLET → 1er bassin industriel du Maine et Loire Avec les nombreuses grandes entreprises qui y ont élu domicile (Thales, Longchamp, Michelin, Charal…) et son taux de chômage très bas (5 %), ses 2 700 étudiants répartis sur 12 établissements d'enseignement supérieur, cette ville dynamique connaît une forte croissance immobilière. En plein centre ville, à deux pas des Halls et proche de toutes commodités à pied, dans une résidence bien entretenue, cet appartement T2 lumineux avec balcon bénéficie d’un salon séjour avec balcon sans vis-à-vis, d’une cuisine bien agencée fermée, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’une cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Sous-sol, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 507 €
Taxe foncière : 902 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Cholet
Code postal : 49300
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 54632
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway