Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI48 050 €
Rente 289 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 87 210 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Cholet (49300)
Cholet (49300)
42 % de décote
Viager occupé, Cholet (49300)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Descriptif du bien
CHOLET - secteur "La Choletière" Proximités des commerces et des transports "arrêt de bus" en bas de l'immeuble. De plus, Cholet est une ville animée car elle organise tout au long de l’année de nombreux festivals, notamment le carnaval de Cholet. Ces différentes caractéristiques lui permettent d'accueillir chaque année de plus en plus d'étudiants et de touristes. Venez découvrir cet appartement situé au premier étage, de Type 4, offrant un hall d'entrée, un salon-séjour exposé Sud, une cuisine aménagée ouverte sur l'espace vie, de nombreux placards, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes, cellier. Parking libre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 416 €
Taxe foncière : 886 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 208 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cholet
Code postal : 49300
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 54632
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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