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Maison en viager occupé
5 pièces - 169m²
Cholet (49300)

62 % de décote

Viager occupé, Cholet (49300)

Ref : 422349080
Maison
169m²
5 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI68 000 €
Rente385 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat131 950 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans

Soit une décote de -62% ou 218 050 €

Ref : 422349080
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 62%

Belle opportunité de placement immobilier à 1 km de l’hypercentre de CHOLET → 1er bassin industriel du Maine et Loire → Proche de la future implantation de l’entreprise THALES (1 800 emplois). Profitez d'un PRIX RÉDUIT de 62 % et d’un crédit-vendeur sans frais bancaires. Devenez propriétaire de cette spacieuse maison rénovée de 169 m² située au calme sur un terrain de 550 m² en versant : - un apport de 68 000 € FAI - une épargne raisonnable de 385 € par mois. Excellent investissement à terme pour du locatif au regard de son emplacement ou pour réaliser une plus-value garantie à la revente.

CHOLET → 1er bassin industriel du Maine et Loire Avec les nombreuses grandes entreprises qui y ont élu domicile (Thales, Longchamp, Michelin, Charal…) et son taux de chômage très bas (5 %), ses 2 700 étudiants répartis sur 12 établissements d'enseignement supérieur, cette ville dynamique connaît une forte croissance immobilière. À deux pas de toutes commodités et à 1 km de l’hypercentre, cette maison de 169 m² se situe dans une impasse, dans un environnement calme sur un terrain de 550 m². Elle bénéficie d’un grand salon séjour lumineux de 48 m² avec vue sur la terrasse et le jardin, une cuisine fermée et buanderie, 4 chambres, 2 salles d’eau et une grande annexe de 40 m² attenante.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 169 m²
Surface du terrain : 537 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1166 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Cholet
Code postal : 49300
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 54632
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport

Ref : 422349080

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Cholet (49300)

Ref : 422349080
Maison
169m²
5 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI68 000 €
Rente385 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat131 950 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans

Soit une décote de -62% ou 218 050 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 62%

Belle opportunité de placement immobilier à 1 km de l’hypercentre de CHOLET → 1er bassin industriel du Maine et Loire → Proche de la future implantation de l’entreprise THALES (1 800 emplois). Profitez d'un PRIX RÉDUIT de 62 % et d’un crédit-vendeur sans frais bancaires. Devenez propriétaire de cette spacieuse maison rénovée de 169 m² située au calme sur un terrain de 550 m² en versant : - un apport de 68 000 € FAI - une épargne raisonnable de 385 € par mois. Excellent investissement à terme pour du locatif au regard de son emplacement ou pour réaliser une plus-value garantie à la revente.

Descriptif du bien

CHOLET → 1er bassin industriel du Maine et Loire Avec les nombreuses grandes entreprises qui y ont élu domicile (Thales, Longchamp, Michelin, Charal…) et son taux de chômage très bas (5 %), ses 2 700 étudiants répartis sur 12 établissements d'enseignement supérieur, cette ville dynamique connaît une forte croissance immobilière. À deux pas de toutes commodités et à 1 km de l’hypercentre, cette maison de 169 m² se situe dans une impasse, dans un environnement calme sur un terrain de 550 m². Elle bénéficie d’un grand salon séjour lumineux de 48 m² avec vue sur la terrasse et le jardin, une cuisine fermée et buanderie, 4 chambres, 2 salles d’eau et une grande annexe de 40 m² attenante.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 169 m²
Surface du terrain : 537 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1166 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Cholet
Code postal : 49300
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 54632
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport

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