Femme, 68 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI68 000 €
Rente 385 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 131 950 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² Cholet (49300)
Cholet (49300)
19 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Cholet (49300)
Maison
130m²
5 pièces
Homme, 56 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI161 400 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 29 ans
Très beau potentiel à 5 min des axes névralgiques de CHOLET à forte demande immobilière (Autoroute, zone commerciale…).
Analyse financière
Bouquet 81%
Décote (DUH) 19%
A 5 min de l’A 87 (ANGERS – LA ROCHE-SUR-YON) A 3 min de la Zone Commerciale Nord HORIZON COURT. Devenez propriétaire de cette propriété de 130 m², à fort potentiel sur un terrain de 2.000 m² en versant un capital unique de 161.400 € (Honoraires de Renée Costes Inclus). . Aucune rente à verser et aucun aléa financier (le prix est fixe et connu). . Aucune gestion Investissement serein et sans contrainte ! ( prévoir un capital pour les travaux)
Descriptif du bien
CHOLET (NANTES – ANGERS – LA ROCHE-SUR-YON) Propriété à fort potentiel ! La maison se compose d’une pièce de vie (salon, salle à manger et cuisine) avec une cheminée-insert, d'un deuxième séjour avec une cheminée, d’une chambre parentale avec sa salle d’eau et de deux chambres, d'une salle de bain et d’une cuisine/buanderie. Un sous-sol complet offre un grand cellier, un double garage et de deux pièces à évolution. Accolée à la propriété, une grande piscine couverte. Le terrain est arboré avec un puits en fonctionnement. (prévoir un capital pour la remise aux normes de la maison)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 2000 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Atelier, Piscine, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2652 €/an
Ordures ménagères : 460 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 311 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 66 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cholet
Code postal : 49300
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 54632
Transports : Autoroute
Ref : 422349017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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