Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI48 050 €
Rente 289 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 87 210 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² Cholet (49300)
Cholet (49300)
62 % de décote
Viager occupé, Cholet (49300)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
CHOLET → 1er bassin industriel de son département. Avec les nombreuses grandes entreprises qui y ont élu domicile (Thales, Longchamp, Michelin, Charal…) et son taux de chômage très bas (5 %) cette ville dynamique connaît une forte croissance immobilière. Proche de toutes les commodités, dans un lotissement calme à 3 km de l’hypercentre de Cholet, cette maison de 120 m² bénéficie d’un salon séjour, 4 chambres, une cuisine fermée avec une buanderie de 15 m². Un spacieux garage attenant de 70 m² et un jardin clos de 400 m² complètent l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 492 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1852 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 55 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cholet
Code postal : 49300
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 54632
Transports : Bus
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