Maison en viager occupé
6 pièces - 120m²
Cholet (49300)

62 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Cholet (49300)

Ref : 422349022
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 78 ans
Ref : 422349022
Descriptif du bien

CHOLET → 1er bassin industriel de son département. Avec les nombreuses grandes entreprises qui y ont élu domicile (Thales, Longchamp, Michelin, Charal…) et son taux de chômage très bas (5 %) cette ville dynamique connaît une forte croissance immobilière. Proche de toutes les commodités, dans un lotissement calme à 3 km de l’hypercentre de Cholet, cette maison de 120 m² bénéficie d’un salon séjour, 4 chambres, une cuisine fermée avec une buanderie de 15 m². Un spacieux garage attenant de 70 m² et un jardin clos de 400 m² complètent l'ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 492 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1852 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Cholet
Code postal : 49300
Département :
Maine-et-Loire
Habitants : 54632
Transports : Bus

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Viager occupé, Cholet (49300)

Ref : 422349022
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 78 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

CHOLET → 1er bassin industriel de son département. Avec les nombreuses grandes entreprises qui y ont élu domicile (Thales, Longchamp, Michelin, Charal…) et son taux de chômage très bas (5 %) cette ville dynamique connaît une forte croissance immobilière. Proche de toutes les commodités, dans un lotissement calme à 3 km de l’hypercentre de Cholet, cette maison de 120 m² bénéficie d’un salon séjour, 4 chambres, une cuisine fermée avec une buanderie de 15 m². Un spacieux garage attenant de 70 m² et un jardin clos de 400 m² complètent l'ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 492 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1852 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Cholet
Code postal : 49300
Département :
Maine-et-Loire
Habitants : 54632
Transports : Bus