Homme, 71 ans
Bouquet FAI19 865 €
Rente 309 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 58 410 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² proche de Cholet (49300)
proche de Cholet (49300)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Cholet (49300)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 050 €
Rente289 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat87 210 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Investissement à PRIX RÉDUIT dans une maison entièrement rénovée et bien entretenue avec possibilité d’aménagement de m² habitable supplémentaire.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 54%
Saint-Macaire-en-Mauges – 15 mn de CHOLET Vous profitez d'un abattement immédiat de 55 % pour acquérir ce bien au prix réduit de 777 €/m² ! Le financement s'effectuera par un crédit vendeur en versant un apport de 48 050 € FAI puis en épargnant mensuellement 286 € seulement. Une opportunité de se constituer un patrimoine de qualité sur un secteur attractif pour la location ou la revente.
Descriptif du bien
SAINT MACAIRE EN MAUGES est une jolie commune où les prix immobiliers sont abordables. De plus elle bénéficie d’une position géographique avantageuse proche de l'axe RN 249 Nantes-Cholet, son environnement verdoyant, son centre-ville et son attractivité culturelle font que chaque habitant apprécie cette bourgade. Grâce à son dynamisme c'est aujourd'hui un pôle majeur d'attrait du Choletais. C’est une ville accueillante où il fait bon vivre et disposant de tous les équipements et services nécessaire. Bel emplacement pour ce bien proche de toutes commodités à pied situé dans une impasse. Cette charmante maison rénovée et entretenue offre : - un jardin sans aucun vis-à-vis et bien clôturé - une pièce de vie confortable avec véranda vue sur le jardin - Trois chambres et deux salle de bain - Un grand garage atelier, une buanderie, une chambre d’appoint supplémentaire. Un belle opportunité à venir découvrir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1114 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 181 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cholet
Code postal : 49300
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 54632
Transports : Bus
Ref : 422449009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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