Femme, 71 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI84 000 €
Rente 276 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 121 800 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² Doué-la-Fontaine (49700)
Doué-la-Fontaine (49700)
47 % de décote
Viager occupé, Doué-la-Fontaine (49700)
Maison
92m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente434 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat106 200 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Maison de 3 chambres avec un rendement locatif de 10%
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 47%
BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT à DOUE-LA-FONTAINE ! Ville située entre ANGERS et SAUMUR. Idéal à terme pour du LOCATIF avec un rendement de 10% dans une ville avec une forte évolution du marché immobilier de + de 31% sur 10 ans. Devenez propriétaire grâce à un CRÉDIT-VENDEUR et profitez d'une réduction de 47%. Le paiement s'effectue en versant un capital de 49.000€ (honoraires de Renée Costes inclus) puis épargnez mensuellement 434€. LE PLUS : . Emplacement recherché . Maison de 2005.
Descriptif du bien
DOUE-LA-FONTAINE (axe ANGERS - SAUMUR) Emplacement au calme avec accès direct aux commerces et services de la ville. Cette maison de 92 m2 se compose d'un séjour/salon, d'une cuisine aménagée, de trois chambres avec de grands placards, d'une salle de bain avec douche et d'un cellier/buanderie, garage. Beau jardin clos et arboré.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 806 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage
À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 1137 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 141 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Doué-la-Fontaine
Code postal : 49700
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7442
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422449032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422349025
Maison - 6 pièces - 84m²
proche de Angers (49000)
54 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422449009
Maison - 5 pièces - 110m²
proche de Cholet (49300)
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI48 050 €
Rente 289 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 87 210 €
55 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422349008
Maison - 6 pièces - 96m²
Cholet (49300)
Femme, 67 ans
Bouquet FAI87 268 €
Rente 38 €/mois
Valeur du bien 160 715 €
