Homme, 84 ans
Bouquet FAI39 900 €
Valeur du bien 50 000 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 218m² proche de Saumur (49400)
proche de Saumur (49400)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Saumur (49400)
Maison
218m²
8 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
MOULIHERNE Découvrez cette longère de 218 m2 située dans un cadre protégé et exceptionnel. ( balade équestre - pédestre, cyclo...) au calme absolu. Elle se compose d'une cuisine aménagée / salle à manger avec une cheminée-insert, d'un salon/bibliothèque avec une cheminée traditionnelle, d'une salle d'eau, d'un bureau. L'atout majeur : Une superbe pièce de vie de 52 m2 avec un poêle et une charpente ouverte. A l'étage : deux chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche. Côté extérieur : Nous trouvons une ensemble de bâtiment en tradition bois offrant deux bureaux avec une possibilité d'y aménager un appartement. Un atelier. Une sellerie. Un rangement foin. Un bûcher. Un carport pour deux voitures. Deux boxes haut de gamme pour deux chevaux, équipés en eau. Le jardin aménagé de 3 800 m2 est bordé d'une rivière. Prestations haut de gamme : Pierre de taille, parquet et placard en chêne, sol en terre cuite, agrandissement datant de 10 ans.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 218 m²
Surface du terrain : 3803 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 707 €/an
Ordures ménagères : 121 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 306 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saumur
Code postal : 49400
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 28654
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