Maison en viager occupé
3 pièces - 83m²
Noyant (49490)

annonce Renée Costes
40 % de décote

Viager occupé, Noyant (49490)

Ref : 422049094
Maison
83m²
3 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI52 075 €
Rente217 €/mois
Valeur du bien115 000 €
Prix d'achat68 770 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422049094
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 40%

PARÇAY LES PINS, 50’MIN D’ANGERS, 45 MIN’ DE TOURS, 35’MIN DE LA FLECHE, 30’MIN DE SAUMUR, 19’MIN DE BOURGEUIL. Profitez d'un investissement SANS RISQUES sur la commune de PARÇAY LES PINS, village de de caractère chargée d’histoire. En partant d'une valeur de 115 000€ déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation, vous achetez cette maison au prix de 68 770 €. Un bouquet de 52 075 € FAI vous sera demandé à la signature de l'acte et une rente de 217 € par mois pour devenir propriétaire de ce bien immobilier. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans une ville à fort potentiel.

Ref : 422049094

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Noyant (49490)

Ref : 422049094
Maison
83m²
3 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI52 075 €
Rente217 €/mois
Valeur du bien115 000 €
Prix d'achat68 770 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 40%

PARÇAY LES PINS, 50’MIN D’ANGERS, 45 MIN’ DE TOURS, 35’MIN DE LA FLECHE, 30’MIN DE SAUMUR, 19’MIN DE BOURGEUIL. Profitez d'un investissement SANS RISQUES sur la commune de PARÇAY LES PINS, village de de caractère chargée d’histoire. En partant d'une valeur de 115 000€ déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation, vous achetez cette maison au prix de 68 770 €. Un bouquet de 52 075 € FAI vous sera demandé à la signature de l'acte et une rente de 217 € par mois pour devenir propriétaire de ce bien immobilier. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans une ville à fort potentiel.

Descriptif du bien

PARÇAY LES PINS, 50’MIN D’ANGERS, 45 MIN’ DE TOURS, 35’MIN DE LA FLECHE, 30’MIN DE SAUMUR, 19’MIN DE BOURGEUIL. Venez découvrir le village de PARÇAY LES PINS, commune d’environ 850 âmes, territoire délégué de l’association de commune de NOYANT VILLAGES, comptant 6 000 administrés. Au carrefour de l’Anjou et de la Touraine, c’est un village où il fait bon vivre. Un Territoire résolument tournée vers l’arboriculture. Pour les amateurs d’art et les autres , le musée de Parçay vaut à lui seul le détour et là vous pourrez admirer dans un cadre magnifique les œuvres remarquables du sculpteur Jules DESBOIS, l’enfant du pays.Des commerces locaux sont à la dispositions des habitants : épicerie, boulangerie, bar, restaurant, coiffeuse, coopérative fruitière. Parçay-les-Pins est également doté d’un centre de secours. Cette commune rurale où les activités et loisirs ne manquent pas nous permet de dire qu’il existe une qualité de vie appréciable et appréciée de ses habitants. Renée Costes Viager vous invite à découvrir cette maison ancienne entièrement rénovée et réhabilitée en 2000 d’environ 85m² sur un terrain de 1 447m² comprenant : une entrée, un séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle de douche, 2 WC séparés, lingerie et 2 chambres. Une cour et un garage viennent compléter l’ensemble. Située dans le bourg, vous aurez accès à l’ensemble des commerces et des commodités de proximité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 1447 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Buanderie
À proximité : École

Charges et frais

Taxe foncière : 426 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Noyant
Code postal : 49490
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 1890