Femme, 82 ans
Bouquet FAI52 075 €
Rente 217 €/mois
Valeur du bien 115 000 €
Prix d'achat 68 770 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 177m² proche de Angers (49000)
proche de Angers (49000)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Angers (49000)
Maison
177m²
7 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI97 200 €
Rente641 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat177 480 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Tiercé, aux portes d'Angers.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 48%
Nous vous présentons cette maison spacieuse de 177 m² habitables située au cœur de Tiercé. Elle vous assure une plus-value immédiate et une adresse idéale pour votre investissement. Vous profitez d'une réduction exceptionnelle de 48 % dès la signature chez le notaire et vous l'achetez en versant un capital de 97 200 € FAI, suivi de mensualités de 641 €.
Descriptif du bien
Découvrez cette belle maison rénovée de 177 m². Un cadre de vie idéal, à 500 mètres du centre-ville, pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Elle comprend au rez-de-chaussée : Hall d'entrée Grand salon/salle à manger lumineux Une cuisine aménagée avec un espace repas Une suite parentale avec dressing et salle d'eau A l'étage : Quatre chambres spacieuses Salle de bain Une partie grenier aménageable Une grande terrasse et un terrain de 660 m², sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente absolue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 177 m²
Surface du terrain : 660 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 225 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Gare SNCF
Ref : 422149067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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