Homme, 72 ans
Bouquet FAI44 081 €
Rente 276 €/mois
Valeur du bien 148 224 €
Prix d'achat 76 780 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 99m² proche de Epernay (51200)
proche de Epernay (51200)
28 % de décote
Viager occupé, proche de Epernay (51200)
Maison
99m²
5 pièces
Femme, 93 ans
Descriptif du bien
A 25 minutes de REIMS, à 10 minutes d'Epernay, dans un village très recherché et bien desservi, dans un secteur offrant une très jolie vue sur la vallée. Beau pavillon très bien entretenu, de plain pied avec potentiel offrant une entrée pratique, un grand séjour lumineux avec balcon et cheminée, une cuisine indépendante aménagée, wc, salle de bains, 4 jolies chambres, un grenier aménageable permettant d'augmenter la surface habitable, un sous-sol total avec garage et cave, un beau jardin agréable sans vis-à-vis. Bel emplacement, bon placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 1020 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 786 €/an
Ordures ménagères : 51 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Epernay
Code postal : 51200
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 24456
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