Homme, 69 ans
Bouquet FAI35 675 €
Rente 385 €/mois
Valeur du bien 165 000 €
Prix d'achat 90 090 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 205m² proche de Epernay (51200)
proche de Epernay (51200)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Epernay (51200)
Maison
205m²
7 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 675 €
Rente871 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat147 645 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Secteur pertinent. Bien de qualité avec jolie vue. Placement intéressant. Effet de levier.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 42%
VIAGER OCCUPE par une dame de 80 ans. Dans un village recherché et attrayant, proche des commerces et commodités, très jolie propriété vendue en viager occupé à vie par une dame de 80 ans. Parce que madame habite le bien, vous l'achetez 147.645 € seulement au lieu de 255.000 € et bénéficiez donc d'une réduction immédiate à l'achat de presque 42 %. Pour cela, il vous suffit de verser un apport (le bouquet) de 46.675 € honoraires de conseils inclus ainsi qu'une rente mensuelle viagère de 871 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30 %. Faites un placement intelligent, socialement responsable tout en faisant une bonne action ainsi qu'une bonne opération.
Descriptif du bien
A 1 heure de Disneyland PARIS, à 35 minutes de REIMS centre, à 15 minutes d'Epernay et à 10 minutes de l'autoroute A4, dans un village très recherché proche des vignes et de la nature. Faites l'acquisition d'une très jolie maison bien agencée et offrant un beau cachet ainsi qu'un fort potentiel locatif. il vous est proposé une entrée pratique, un séjour spacieux et lumineux avec cheminée et donnant sur une belle véranda chauffée de près de 20 m², une cuisine indépendante bien aménagée, wc, cinq jolies chambres dont une à l'étage et une au sous-sol où il est possible de faire un studio louable avec wc, sous-sol total avec atelier et garage, deux garages, terrasse, préau, jardin agréable offrant une très belle vue de l'environnement. Secteur idéal, bien de qualité, potentiel important, cachet... Venez vite visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 205 m²
Surface du terrain : 1249 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1305 €/an
Ordures ménagères : 395 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 237 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Epernay
Code postal : 51200
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 24456
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422351051
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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